Record en vue pour la baisse des taux de crédit immobilier

Record en vue pour la baisse des taux de crédit immobilier

Les taux de crédit immobilier seraient-ils en passe d'atteindre leur plus bas niveau jamais observé ? Si l'on n'en est pas encore là, le dernier baromètre publié par le courtier en ligne Empruntis.com nous présente toutefois des taux de crédit flirtant de plus en plus avec ce seuil historique.

Voilà plus de trois mois maintenant que les spécialistes du crédit immobilier évoquent la stabilisation voire la remontée programmée des taux de prêt immobilier. Prévoyant l'arrêt imminent de la baisse engagée fin 2008 par les différents taux d'emprunt, les observateurs sont une nouvelle fois contraints de repousser leurs pronostics, le courtier Empruntis dévoilant en effet des taux en recul de -0,10 à -0,15% selon la durée du crédit concerné.

Si en octobre 2005, un emprunteur pouvait contracter un prêt immobilier sur 20 ans au taux exceptionnel de 3,60% (record historique), pour un emprunt similaire les candidats à l'acquisition d'un bien immobilier pouvaient en mars 2010 bénéficier quant à eux d'un taux également avantageux de 3,80%. Mis à jour début avril, le baromètre Empruntis relève également une baisse mensuelle de -0,10% du taux appliqué à un crédit immobilier sur 15 ans, établissant celui-ci à 3,65% (pour un bon dossier, contre 3,75% en février dernier). D'une durée d'engagement plus longue, un prêt immobilier sur 25 ans affiche un taux moyen de 4,05%, là aussi en net repli par rapport au mois précédent (4,20%).

« Ces niveaux exceptionnels sont le résultat d'une nouvelle baisse quasi-généralisée de la part de nos partenaires bancaires, 92% de ceux-ci ayant appliqué des baisses à leur barème », note Empruntis. Le courtier explique que cette mise à niveau opérée par les établissements prêteurs a été notamment motivée par le niveau relativement peu élevé des OAT (indice étalon des taux d'intérêts appliqués par les banques) mais également par « un mois de mars propice aux bonnes affaires ». « Profitant de ce premier temps fort habitat, les banques jouent à plein le jeu du crédit avec un niveau d'OAT à 3,40% au 1er avril. La situation est donc excellente car le record historique enregistré en octobre 2005 avec un taux fixe moyen de 3,60% sur 20 ans est quasiment atteint ».

Tablant comme bon nombre de ses concurrents sur la stabilisation des taux de prêt immobilier, cette baisse surprise observée aujourd'hui pousse Empruntis à réviser ses projections. La stagnation des taux se voit donc repoussée d'un petit moins tandis que le mois d'avril devrait continuer à enregistrer quelques légères baisses.

Source : Diagnostic Expertise ( 06/04/10 )
Alix GUINET

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