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Les prix de l'immobilier baissent. Oui, mais de combien ?

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Source : Diagnostic Expertise ( 19/10/09, 10:02 )

Les prix de l'immobilier baissent. Oui, mais de combien ?

Après des mois de décrue ininterrompue ponctuée par une forte baisse en septembre dernier, les taux de crédit immobilier semblent, de l'avis des nombreux observateurs, retrouver une certaine stabilité. Devant un prêt immobilier aujourd'hui revenu à ses niveaux de fin 2006, le particulier souhaitant acquérir un logement ne se pose désormais plus qu'une seule question : dans quelle proportion le recul annoncé affectera-t-il les prix de l'immobilier ?

Publié il y a peu, le baromètre Seloger faisait état d'une baisse des prix observée en variation annuelle à -4%. Toutefois, parallèlement aux taux de prêt immobilier, en constatant un recul des prix s'amenuisant sur le mois de septembre, le site d'annonces immobilières ne peut que noter le coup de frein appliqué à l'ajustement de l'immobilier. « Comme l'indique notre indice national des prix de l'offre immobilière qui finit le mois de septembre à 0,2 %, il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser ».

Faut-il dès lors s'attendre à un rebond imminent des prix de l'immobilier ? Rien n'est encore moins sûr si l'on en croit Stéphane Romanyszyn, président du site Entreparticuliers.com pour qui « les indicateurs de septembre laissent entrevoir des prochains mois encore difficiles... ». Attendre ou se lancer dès à présent dans l'achat d'un bien immobilier, face à la difficulté d'estimer clairement les évolutions futures du marché, la question reste donc d'actualité pour les potentiels acquéreurs encore indécis.

Volonté de relancer rapidement le marché ou réelle anticipation, l'évocation d'une baisse à venir des plus importantes est progressivement évacuée des discours des professionnels du secteur, comme l'illustre l'intervention de Bernard Cadeau, lors d'un chat organisé par le site internet Lesechos.fr. Le président du réseau d'agences immobilières Orpi rejette en effet l'hypothèse d'une « correction de 40% du marché », précisant que « les cycles économiques peuvent effectivement se réduire. Le marché reste structurellement déséquilibré, pas assez d'offres comparativement à la demande ».

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