ActualitéLe marché immobilier parisien s'effondre au 1er trimestre 2009Consulter toutes les actualités Source : Diagnostic Expertise ( 28/05/09, 12:00 )
Les temps changent. Paris et la région Ile-de-France ne sont désormais plus les exceptions françaises en matière d'immobilier. C'est ce que tend à révéler la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France en constatant l'effondrement brutal et inattendu du nombre de transactions enregistrées sur le 1er trimestre 2009. Après la Chambre nationale des notaires (11 mai), celle du département du Rhône (26 mai, voir notre article à ce sujet), c'était donc hier (mercredi 27 mai) au tour des notaires de Paris Ile-de-France de livrer leurs dernières statistiques concernant la santé du marché immobilier. Force est de constater que la capitale et sa région ne sont aujourd'hui plus épargnées par le retournement du marché, tant en terme de volume de ventes que de prix. « C'est la conséquence de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008, période qui a vu un effondrement des promesses de vente, entraînant une chute des actes notariés au premier trimestre 2009 », explique Jean-François Humbert, président des notaires. Une chute des actes notariés (donc des transactions) attendue que l'on imaginait pourtant pas d'une telle ampleur. Avec un nombre de ventes établi à 22.980 contre 39.580 au 1er trimestre 2008, les transactions des 3 premiers mois de l'année 2009 ont enregistré un impressionnant recul de 41,9%. Du jamais vu depuis 1996 ! Cet effondrement n'est pas l'apanage d'un type bien précis de marché et concerne bien l'ensemble des secteurs immobiliers. Si l'immobilier ancien subit de plein fouet la désertion des acquéreurs (-43,9% pour les maisons et -40,9% pour les appartements), l'immobilier neuf n'est pas en reste (-46,1% pour les appartements et -55,8% pour les maisons). Si l'Ile-de-France règle donc ses pendules à l'heure de la crise, on aurait peut-être pu espérer un Paris sauveur de la situation... Il n'en est rien puisqu'avec quelques 4.760 appartements anciens vendus au 1er trimestre (la encore du jamais vu depuis 1986 !), la capitale affiche un repli record de 38,7%. Plus qu'en terme de transactions, c'était en matière de prix immobiliers que Paris pouvait se targuer d'être une exception. Et bien là encore, le coup est rude. Si certains micromarchés organisent encore la résistance (+4,2% annuel pour le 7ème arrondissement, +2,1% pour le 6ème), les prix de l'immobilier parisien se révèlent majoritairement orientés à la baisse (-1,0% en moyenne sur un an pour les appartements anciens, -2,1% par rapport aux 3 derniers mois 2008). Petite et Grande couronne ont quant à elles totalement basculé dans cette tendance régressive des prix en présentant respectivement une baisse de -5% et -8%. La FNAIM percevait en début de mois une légère reprise du marché sur le mois d'avril en annonçant une très critiquée hausse des prix de 3%. Les notaires semblent également aboutir au même constat en prévoyant une chute des transactions non plus de -42% mais de -33% en avril par rapport à la même période en 2008. Alimenté notamment par l'attrait du dispositif de défiscalisation Scellier concernant l'immobilier neuf, ce "frémissement" ne remet toutefois pas en cause la prévision d'une baisse globale des prix sur l'ensemble de l'année 2009. « Ces différents mouvements sont malgré tout insuffisants aujourd'hui pour que l'on puisse parler d'une reprise », notent les notaires. Envisageant début avril un recul des prix de l'immobilier de l'ordre de -5%, ces derniers semblent aujourd'hui devoir revoir leur prévision : « Les prix en Ile-de-France ne devraient pas baisser, pour l'ensemble de l'année 2009, de plus de 10% (avec -8% à Paris) si la crise économique ne s'aggrave pas », estime Jean-François Humbert. Consulter toutes les actualités Vos réactionsImmobilier - Le marché immobilier parisien s'effondre au 1er trimestre 2009 Soyez le premier à donner votre avis. Ajouter un commentaireImmobilier - Le marché immobilier parisien s'effondre au 1er trimestre 2009
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