Tous ces labels écologiques qui valent de l'or pour notre immobilier

Tous ces labels écologiques qui valent de l'or pour notre immobilier

Si développer un immobilier respectueux de l'environnement constitue aujourd'hui plus qu'hier l'une des grandes préoccupations du gouvernement comme des particuliers, encore faut-il savoir ce que vaut réellement un logement en matière d'écologie. Parce que démarches « vertes » et recherche d'économie d'énergie progressent à grands pas dans les mentalités, en collaboration avec divers organismes, l'Etat a instauré toute une série de labels classant les biens immobiliers en fonction de leurs aptitudes environnementales.

En mars dernier, le dernier baromètre Union des maisons françaises-CSA mettait en lumière l'attrait des particuliers pour le logement « vert ». Répondant à la question « qu'est ce qu'une maison innovante ? », une large majorité des personnes sondées plébiscitent un bien immobilier en adéquation avec son environnement. Parmi les spécificités retenues, l'installation de panneaux solaires recueille 37% des suffrages, l'adoption des énergies renouvelables 20% et une meilleure gestion de la consommation énergétique 14%.

Pour bon nombre de français, le label énergétique d'un logement fait partie intégrante de la valeur qu'ils allouent à ce dernier. 37% d'entre eux déclarent en effet ne pas envisager y renoncer si, lors de la construction, une défaillance budgétaire devait survenir.

• Bien immobilier labélisé BBC-Effinergie : un logement disposant de ce label (BBC - bâtiment basse consommation) respecte la réglementation thermique devant entrer en application dès 2013. Cette catégorie de biens immobiliers affiche ainsi une consommation énergétique maximum de 50kWh/m²/an. La RT 2012 (qui remplacera donc la RT 2005 actuellement en vigueur) devrait s'appliquer à chaque nouvelle construction neuve. A noter que le plafond énergétique pourra afficher certaines fluctuations en fonction de la géo-localisation du logement concerné.
• Bien immobilier labélisé HPE : un logement dit HPE (Haute performance énergétique) voit sa consommation en énergie réduite de 10% par rapport à la réglementation en vigueur (aujourd'hui la RT 2005 puis la RT 2012 à compter de 2013).
• Bien immobilier labélisé HPE EnR : Afin de bénéficier du label HPE Enr (Haute performance énergétique - énergie renouvelable) un logement se doit de respecter un abaissement de 10% de sa consommation par rapport à la réglementation thermique mais également faire appel aux diverses énergies renouvelables (énergie solaire, éolienne, etc.) afin de subvenir à plus de 60% de ses besoins en chaleur.
• Bien immobilier labélisé THPE : Un logement THPE (Très haute performance énergétique) doit afficher une consommation de 20% inférieure à la réglementation thermique.
• Bien immobilier labélisé THPE Enr : attribué aux logements écologiques les plus efficaces, le label THPE EnR (Très haute performance énergétique - Energie renouvelable) ne sera décerné que si la maison ou l'appartement réduit sa consommation en énergie de 30% par rapport à la réglementation en vigueur. L'intégration de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ou de systèmes exploitant la biomasse apparaît également nécessaire à son obtention.

Principal frein à la démocratisation massive des logements dits « verts », le surcoût inhérent à leur construction s'avère bien réel mais peu toutefois être considérablement réduit grâce aux diverses aides mises en place par l'Etat et dont le logement labélisé peu bénéficier : crédit d'impôt développement durable, Eco-prêt à taux zéro, Prêt à taux zéro « classique » majoré, défiscalisation Scellier (et bientôt défiscalisation Scellier BBC)...

Source : Diagnostic Expertise ( 19/04/10 )
Alix GUINET

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